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樓市“金九銀十”即將收尾,市場如何演變?

更多資訊請訪問桐廬房產網www.tepbqd.live    文章類型: 樓市快訊         點擊數:124 加入時間:2019/10/26 13:09:21
樓市“金九銀十”即將收尾,市場如何演變?未來政策微調會否增多?“一城一策”如何推進?進入2019年四季度后的中國樓市,諸多疑問仍然待解。

近日,多地披露當地樓市三季報,雖然偶有起伏較大地區,但總體上銷售面積和銷售金額均出現進一步回暖。

廣東省統計局近日表示,2019年前三季度,廣東商品房銷售面積降幅收窄,在“金九銀十”銷售旺季帶動下,廣東商品房銷售市場好轉,前三季度商品房銷售面積同比下降3.2%,降幅比上半年收窄0.5個百分點

前三季度,湖南全省商品房實現銷售額3546.88億元,同比增長2.5%,扭轉了今年以來銷售額增速持續下降的形勢。

除了上述較為平穩地區外,也有一些地方波動較大,冷熱兩極化。

雖然與國內其他地區相比,北京樓市依然處于旺銷狀態,但與上半年相比,整體增速也已出現明顯放緩。

今年上半年,北京市商品房銷售面積為387.9萬平方米,同比增長68.7%。其中,住宅銷售面積為330萬平方米,增長1倍。

北京樓市銷售的增幅放緩,與當地房地產調控長期保持較緊的尺度不無關系。

第一太平戴維斯華北區市場研究部負責人李想表示,三季度往往是樓市傳統銷售旺季,但北京一手普通住宅市場并未因旺季的到來而出現銷售額暴漲的情況。第三季度,一手普通住宅市場供應基本保持穩定,成交面積為134.99萬平方米,環比下降31.8%、同比上升26.9%。

“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,這段話出自今年7月30日的中央政治局會議。對于房地產,此次會議要求,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

由于政策對房地產業影響較大,因此,業界格外關注中央一些重要會議對房地產方面的相關表述。
雖然房地產調控現在實行因城施策,一城一策,允許地方根據實際情況微調政策,但也要符合中央的大方向,一旦與中央總體目標不符,被叫停的可能性依然很大。

隨著戶籍政策的調整,實際上會對相關住房交易等產生影響。類似政策一出臺,預計當地房企和銷售機構會趁勢漲價,所以房住不炒的政策內容會強化,各地房企若出現違規漲價,預計四季度還是會被約談,這時房企不應該違背基本的銷售紀律。

此外,后續對于土地市場的管控也變得比較重要。房屋交易市場容易傳導到土地交易市場,對于此類土地交易市場的管控中,主要還是要防范土地囤積和地價虛高上漲等現象。


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