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成交周期縮短,議價空間縮小,過去半年二手房市場發生了什么?

更多資訊請訪問桐廬房產網www.tepbqd.live    文章類型: 房產新聞         點擊數:105 加入時間:2019/6/28 13:27:50
81184套,是截至今天下午15:30杭州透明售房網上的二手房掛牌量。
對于二手房,大家心態都會比較微妙。雖然掛牌量直線上漲,但預期中的“踩踏式降價”跡象并不明顯,甚至耳朵邊時不時還會傳來某新交付樓盤賣出價格新高。
過去這半年,想在新房市場搖到一套心儀好房依然困難,而二手房市場同樣并不平靜。
今天,貝殼研究院發布了上半年二手房報告,透過數據我們一起來看看真實的杭州市場。
一個最直白的問題,二手房的價格走勢怎么樣?
貝殼研究院的這個表格上,有4個城市的數據。從這個曲線圖可以看出,杭州從2017年到2018年年中,上漲趨勢穩定,但在這近一年里,杭州的二手房成交均價,在不斷的波動之中,而且波動的周期越來越短。
數據顯示,杭州二手房成交在經歷去年下半年大幅下滑后,今年上半年成交回升明顯,但與去年同期相比,今年上半年成交量僅增長10.3%。在成交量環比明顯增長下,一季度均價止跌上漲,但隨著市場預期的減弱,二季度均價并沒有像去年同期那樣持續上漲,而是呈現出平穩的態勢,6月均價同比下跌1.8%。
在不斷的上下波動中,市場的觀望情緒越來越濃,很多人都害怕踩錯節奏,接盤在高崗。事實上,今年二季度的二手房均價較之去年四季度,漲幅達到了3%。
細分數字,過去三個季度,杭州二手房調價的業主中,到底是漲價的多,還是降價的多?
事實上,在鏈家調價的二手房業主中,漲價的比例在不斷提高;成交中的溢價空間也從原來的10%下降到6%左右。
除了成交均價止跌上揚之外,杭州二手房市場的成交節奏也小幅加快。從這張今年二季度與去年四季度的鏈家二手房成交周期表來看,杭州現在的二手房成交周期明顯縮短。
目前的樓市中,依然有不少投資客的存在。事實上,我們除了關注房子的價格和成交周期之外,也需要了解什么樣的房子最受歡迎。
由于杭州“認房又認貸”,該標準使得換房者面臨極大的首付壓力,改善型需求的杠桿空間小,因此市場需求從而釋放節奏放緩。
但是,大家要發現變化的趨勢。從數據來看,杭州二手房成交的套均面積80方-100方。特別注意的是,這是“套均”面積。
在此前的二手房流通中,老破小占比很高,但現在,杭州二手房的套均面積超過了80方,而且還在不斷增大的趨勢,這意味著,市場的改善需求雖然緩慢,但已逐漸抬頭。
存量市場里,大家都需要明確購房者的主流需求,用戶對于產品本身的關注度更高。
下半年市場怎么走?
目前透明上二手房的掛牌量已經突破8萬套,貝殼平臺的二手房庫存數據也連續增長了5個月。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,宏觀經濟壓力下政策不能“緊”,房地產防風險下政策不能“松”。因此,預計下半年我國房地產政策將會保持連續穩定。
許小樂表示,從內部來看,過去20年尤其是近10年的金融寬松,住房投資屬性大幅增強,不利于長期消費和經濟的增長;從外部看,刺激房地產投資與消費,無疑會擠占其他行業的投資與居民其他方面的消費,結果是實體經濟進一步空心化,內需進一步疲軟不振。
從實際情況看,政策對于市場保持高度的敏感性,哪里市場有變化哪里就有潛在政策,政策總體穩定的背景下一城一策也是下半年及更長時間的政策基調。

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出處:西湖樓市
 
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