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反轉!杭州房貸利率再度上調,購房者慌了:現在買還來得及嗎?

更多資訊請訪問桐廬房產網www.tepbqd.live    文章類型: 今日桐廬         點擊數:79 加入時間:2019/6/20 9:05:58
前段時間,全國多個城市出現房貸利率上調的情況,如成都首套房貸利率不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。當時就有不少網友在后臺咨詢小西杭州是否也會有新動作。
今日,就有消息稱中國銀行首套利率從上浮5%調整為上浮8%。雖然是小幅的上漲,但也引起了不小的轟動,相較于經濟的影響,更多的是對購房者心態以及信心上的影響,而接下來不排除更多的銀行跟進。
那么,問題來了。
對于剛買房而房貸未申請下來的購房者而言,利率上浮,是不是會按照目前上浮利率來算呢?
其實,這個主要是按照銀行審批時的利率來算,如果你的貸款申請上報時利率是上浮5%,那就按照5%的利率來算。
相對于首套房貸利率的上浮,近期的樓市也打得十分火熱。
上周,杭州一口氣領出了33張預售證,推出了4563套房源,推盤量驚人。其中低價盤逆襲,創下低至個位數的中簽率,如萬科縵云坊4.23%,御山道壹號7.65%、上坤山語四季5.1%。而改善盤如三湘印象森林海尚和保利濱江上品,中簽率也低至30%多。無論剛需盤還是改善盤,熱度都很高。
而今天,又有2大熱盤江與城和梧桐郡入市,尤其是梧桐郡出現了精裝改毛坯,降價3600元/m2的情況,以這樣的“福利”來激起購房者參與的欲望。新盤的大量入市以及利率的悄然上浮,或許是兩者之間的較量,亦或是預期,存在很大的不確定性。
自入春以來,杭州的樓市也開始逐漸升溫。房貸利率作為調控樓市的舉措之一,近期頻頻出招,讓不少網友懷疑這是對近期樓市太火的調控加碼。
但其實,利率政策已成為中央銀行調控貨幣供求,進而成為調控經濟的主要手段。它是一種經濟手段,并不僅僅指向樓市。當經濟過熱、通貨膨脹上升時,便提高利率、收緊信貸;當過熱的經濟和通貨膨脹得到控制時,便會把利率適當地調低。
利率作為一種經濟手段,它的調整也較為頻繁。
自2019年以來,杭州房貸利率就呈現下調趨勢。3月份,首套房貸款基準利率上浮10%是主流,5%是最低的上浮利率。進入4月,杭州首套房利率上浮5%漸成市場常態。
進入5月,利率又開始發生變化。目前,杭州各大銀行房貸利率,基本上首套上浮5%-10%,二套上浮10%-15%。而全國不少城市房貸也出現收緊現象,合肥、深圳均出現停貸,青島、南寧、成都利率上調!
在如今“房住不炒”的大背景下,各大部門也在頻頻喊話。近期以來,銀保監會、央行、住建部等三大監管部門分別發出了不同的預警信息。不少專家認為,當前,房地產調控政策的總體基調并未改變,也不會發生改變。

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出處:西湖樓市
 
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