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一線城市成為泰禾下半年推盤重點

更多資訊請訪問桐廬房產網www.tepbqd.live    文章類型: 房產金融         點擊數:668 加入時間:2017/9/8 14:43:44

昨日,泰禾集團發布公告稱,泰禾集團下屬全資子公司福州泰禾鴻運置業有限公司通過上海聯合產權交易所平臺,以8.6億成功競得上海張江(集團)有限公司及上海周康房地產有限公司所持有的上海金閔房地產開發有限公司60%股權,加上此前以4.5億受讓上海巨龍房地產有限公司所持有的上海金閔40%股權,泰禾合計以13.1億元的總代價獲得金閔房產100%股權。

受讓完成后,泰禾集團將取得金閔房產所持有的位于上海市奉賢區大學城中心區項目的開發建設權,這也是泰禾在上海布局的第三個項目。

泰禾集團在公告中稱,本次收購體現了泰禾在上海銳意進取的決心,此舉也進一步增加了泰禾在熱點一線城市優質土地儲備量,符合公司長期發展戰略。

泰禾擴大華東布局

據了解,上述新收購項目地塊總面積近19萬平方米,總容積率為0.8,土地性質為居住用地,規劃計容建筑面積為15萬平方米,其中,尚余待開發土地面積為15萬方,可開發計容建筑面積為7.5萬平方米。

從區位來看,該項目位于上海奉賢區,靠近濱海度假區,距離市中心較為偏遠,泰禾透露“看上”該地塊的原因是“純住宅用地、容積率低,濱海旅游區”,這些特點與其“院子系”產品適配度較高。

加上此項目,泰禾在上海已經布局三個項目,分別是位于新江灣城與信達合作的“上海院子”以及去年泰禾以47.44億元的總價所競得的崇明長興島地塊。

目前,長興島地塊已經被命名為“大城小院”,定位為新中式的風格,并且目標客群更為年輕化,預計將于下半年面世。

除了上海之外,泰禾還在南京、杭州、蘇州拓展“院子系”產品。根據泰禾內部所定的銷售目標,華東區域是今年重點去化區域,銷售目標為300億元以上。

并購、合作擴規模

值得注意的是,今年以來,泰禾的拿地風格有所轉變。相比于以前在招拍掛市場斥重金奪地,更傾向于并購或者合作的路徑。

據統計,泰禾上半年新進入鄭州、合肥、濟南、太原、南昌、武漢等熱點城市,新增土地儲備304.54萬平方米。其中,共計有10個項目是通過并購的方式獲取。

這也印證了年初泰禾集團董事長黃其森的分析:“今年整體市場持續平穩,但資金會比去年緊張,所以企業或項目收并購的機會也隨之增加,這也是泰禾實現‘彎道超車’的基礎。”

除了并購之外,泰禾也采用輸出品牌、提供代建服務的形勢來獲取優質項目開發權,比如與信達合作的“上海院子”,與華發合作的蘇州姑蘇院子等。

泰禾集團半年報顯示,今年上半年,公司實現營業總收入89.27億元,同比增長34.90%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為9.20億元,同比增長18.70%。與此同時,泰禾集團總資產達1618.97億元,同比增長31.23%。

泰禾在其半年報中透露,其位于一線城市和強二線城市的若干重點項目均已基本達到預售條件,有望在下半年實現開盤。


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