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1-7月份商品房銷售面積比上半年有所回落

更多資訊請訪問桐廬房產網www.tepbqd.live    文章類型: 房產金融         點擊數:436 加入時間:2017/8/16 10:17:28
    房地產市場多項指標平穩回落。
    8月14日,國家統計局公布了2017年1-7月份全國房地產開發投資和銷售情況,數據顯示,包括房地產開發投資增速、商品房銷售面積及銷售額增速、房地產開發企業到位資金增速等多項指標,均出現明顯回落。
    對此,國家統計局新聞發言人毛盛勇認為,房地產投資增速盡管有所回落,但和去年同期相比,還是加快2.6個百分點。另外,1-7月份商品房銷售面積比上半年有所回落,但仍然保持兩位數的增長,非重點城市增長幅度超過20%,房地產市場“還有條件保持比較平穩的運行”。
    不過,與投資端和銷售端回落相悖的是,土地市場依舊火熱,土地購置面積與成交價款增速擴大。1-7月全國房地產開發企業土地購置面積增速出現罕見的兩位數增長,增速為2014年以來最高;土地成交價款5428 億元,增長41.1%。
    房企資金面緊張
    國家統計局數據顯示,2017年1-7月,全國房地產開發投資59761億元,同比名義增長7.9%,增速比1-6月份回落0.6個百分點。
    分地域來看,在一二線城市供地節奏明顯加快的帶動下,東部地區房地產投資增速平穩在8%附近,而中西部地區的投資增速則波動較大,分別從上月的16%和6.8%下降到13.8%和5.1%。
    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,1-7月份房地產開發投資增幅依然處于大于5%的區間,從這個角度看,近期投資數據表現平穩。但部分投資開始受到了房企資金面收緊的影響,增幅開始收窄。
    資金面的緊張首先由銷售層面傳導而來。1-7月累計商品房銷售面積同比增長14%,為一年以來的新低。商品房銷售額68461億元,增長18.9%,增速回落2.6個百分點。
    盡管銷售面積增速下滑,但在三四線城市帶動下,去庫存形勢依然良好。7月全國庫存數據63496萬平米,為最近31個月的最低值。
    在一二線城市受到嚴格調控限制的背景下,三四線城市被認為是去庫存主力。專家認為,在當前的政策緊縮和長效機制并舉的情況之下,一線城市去化周期短期仍有繼續上行的壓力;二線城市去化周期逐漸趨穩;三四線城市去化周期穩中趨降。
    資金層面,由于監管層對于房企融資出臺了多項新規,使房企融資渠道進一步受限,房企融資結構發生變化。1-7月份,房地產開發企業到位資金87664億元,同比增長9.7%,增速亦有回落。
    其中,國內貸款占比有所下降,而企業自籌資金占比和其他資金占比則有所上升,其他資金占比超過51%,說明房企對于市場銷售回款的依賴進一步加深。

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出處:網絡收集
 
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