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房屋裝修后漏水 能否向已停業裝修公司索賠?

文章由桐廬房產網編輯發布 類型: 裝修裝飾         加入時間:2018/3/24 10:21:36

買房可謂是人生中的一件大事,裝修房子同樣不可忽視。選擇一家好的裝修公司,往往可以為業主省去不少煩惱,但如果業主選擇的是一家不靠譜的裝修公司,那么會徒增不少麻煩。

“去年新買的房子,裝修完入住后才發現洗手間的防水層漏水,已經令樓下的鄰居蒙受了損失。剛剛了解到,之前為我們進行裝修的裝修公司已經處于停業狀態,這樣的情況下,能否向已停業裝修公司索賠?”東北某城市的市民于女士表示。

裝修引來的煩心事

對于很多外來打工人員而言,能夠在自己工作、生活的城市擁有一套屬于自己的住房,能夠無形中增加很多的幸福感和安全感,1987年出生的于女士也不例外。“2013年我與丈夫結婚,我倆都屬于是外來務工人員,雙方家庭條件都很一般,所以我們在婚后一直都是租房居住。”于女士介紹說。

婚后,于女士最大的愿望就是擁有一套屬于自己的住房。“房屋面積不用太大,但是一定要足夠溫馨,在外邊累了一天之后,家就是我們能夠充分休息和放松的地方。”于女士說。

經過幾年打拼,于女士夫妻兩人終于有了一些積蓄。在雙方家人的幫助下,夫妻兩人湊足了首付款,并于2017年中旬購買了一套建筑面積59平方米的小戶型住房。“交了房屋的首付款之后,我們又變得囊中羞澀了。好在我們夫妻兩人的信譽不錯,東挪西湊之下從朋友處湊夠了裝修款。”據于女士介紹。

因為手頭的錢并不寬裕,為了盡可能省錢,于女士夫妻兩人在尋找裝修公司時選了又選。最終,在朋友的介紹下,于女士確定了一家規模并不是很大的裝修公司。“在裝修風格和裝修項目都雷同的情況下,這家公司的報價要明顯低于其他裝修公司。”于女士表示,“裝修公司主要是看在朋友的面子上,要不也不能打如此大的折扣。”

雙方簽訂了裝修合同之后,裝修公司的工人就開始進場施工,并于一個半月之后裝修完畢。今年春節前夕,于女士一家如期搬進了新家。入住不長時間,鬧心事開始找上了于女士。于女士先是發現廚房內多處瓷磚出現了空鼓現象,接著又發現臥室棚頂的乳膠漆涂抹不夠均勻。最令于女士鬧心的是,因為裝修公司沒有處理好洗手間的防水層,自己家洗澡時水卻漏到了樓下的鄰居家,令樓下的鄰居蒙受了一定損失。

在發現問題之后,于女士就開始聯系這家裝修公司。裝修公司開始時只是進行推諉,隔了一段時間后在電話中告訴于女士:“公司因為經營不善已經停業了,目前已經不能幫助于女士修繕發現的裝修問題,也無法給予于女士補償。希望于女士多多理解,找其他裝修公司幫助維修。”

這樣的說法顯然讓于女士無法接受,在幾經溝通未果之后,于女士打算通過法律途徑進行解決。“現在比較困擾我的是,這家裝修公司已經處于停業狀態,在這樣情況下,我還能通過法律途徑進行索賠嗎?”

律師:能否獲得賠償

需視具體情況而定

“于女士可以通過法律途徑索賠,但裝修公司是否有能力賠償,于女士能否獲得賠償,還得視具體情況而定。”廣東奔犇律師事務所的劉國華律師表示。

據悉,根據《中華人民共和國公司登記管理條例》第六十七條的規定:公司成立后無正當理由超過6個月未開業的,或者開業后自行停業連續6個月以上的,可以由公司登記機關吊銷營業執照。

“實踐中,有些企業已經停業超過6個月,有的已經被登記機關吊銷營業執照,有的則未注銷。于女士可以通過國家企業信用信息公示系統等查詢該裝修公司的基礎信息等。”劉國華律師說,如該裝修公司依然存在,于女士可以直接以該裝修公司為被告起訴索賠。如果該裝修公司未經依法清算即辦理注銷登記,于女士可以以該裝修公司的股東、發起人或者出資人為被告,提起訴訟索賠。

如果該公司未經清算即辦理注銷登記,導致公司無法進行清算,于女士可以根據該公司的實際情況,主張有限責任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東,以及公司的實際控制人對公司債務承擔清償責任。如果股東或者第三人在公司登記機關辦理注銷登記時承諾對公司債務承擔責任,于女士也可以要求他們承擔責任。當然,裝修公司是否有能力賠償,還得視具體情況而定。

如果該裝修公司被吊銷營業執照或者注銷,根據《公司法》第一百九十二條的規定,公司違反法律、行政法規被依法責令關閉的,應當解散,由有關主管機關組織股東、有關機關及有關專業人員成立清算組,進行清算。根據《公司法》的有關規定,公司債務的清償順序排在清算費用、職工工資和勞動保險費用、所欠稅款之后,而且是非常靠后。

根據《公司法》第一百九十六條:因公司解散而清算,清算組在清理公司財產、編制資產負債表和財產清單后,發現公司財產不足清償債務的,應當立即向人民法院申請宣告破產。公司經人民法院裁定宣告破產后,清算組應當將清算事務移交給人民法院。

“所以,如果該裝修公司破產,賠償能力將存疑,而訴訟也是存在一定風險和費用的(如訴訟費、鑒定費等)。即使于女士勝訴,也可能面臨‘贏了官司輸了錢’的窘境。”劉國華律師說。

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出處:證券時報
   
 
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